بازار مسکن پایتخت در مسیر طبیعی خود در حرکت است/ درصد رشد اجاره بها رعایت شد

به گزارش خبرآنلاین، کیانوش گودرزی روز چهارشنبه در نشست خبری افزود: در سال جاری شاهد بودیم خود مردم بازار اجاره‌بها را تنظیم کردند و شاهد رشد بی‌رویه نرخ اجاره همچون سال‌های گذشته نبودیم.

ایرنا در خبری نوشت:وی گفت: هرچند منکر رعایت نشدن نرخ‌ افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق و موارد نیستیم، اما تاکنون شکایتی در این زمینه به ما واصل نشده است.

این مقام صنفی با اشاره به جنگ ۱۲روزه تحمیلی رژیم صهیونیستی علیه کشورمان، اظهارداشت: بازار ملک بسیار بزرگ است و این جنگ نتوانست تاثیر خاصی بر آن بگذارد.

وی با بیان اشاره به برخی کاهش قیمت‌ها که در گوشه و کنار عنوان می‌شود، خاطرنشان‌کرد: رکود چند ساله حاکم بر بازار موجب کاهش قیمت‌ها در برخی موارد شد، به‌طوری که برخی افراد در مناطق جنوبی تهران تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع، ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان در برخی مناطق شمالی و حتی برخی واحدهای مسکونی در منطقه (۲) تا ۸۰ میلیون تومان زیر قیمت، حاضر به فروش شدند؛ اما در سامانه‌ها تاکنون چیزی ثبت نشده است.

وی ادامه‌داد: آنچه در فضای مجازی و سکوهای اینترنتی به عنوان قیمت املاک عنوان می‌شود، قابل قبول نیست چرا که چیزی در سامانه ثبت قرارداد نشده است.

گودرزی اضافه کرد: در سال جاری هنوز هیچ عامل بیرونی روی قیمت‌ها در بازار تاثیرگذار نشده است و این بازار راه خود را رفته است.

وی تاکید کرد: مسکن کالایی ساخت داخل است و ارتباطی به خارج از کشور ندارد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران بیان‌داشت: امروز پنج دهک پایین جامعه نیازمند دست‌کم ۸۰ سال زمان برای خانه‌دار شدن هستند و به شخصه معتقدم باید حداقل ۷۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی تسهیلات داده شود.

وی معتقد است: برای رها شدن از این مشکل و خانه‌دار شدن بیشتر مردم، باید در قالب صنعت اجاره حرکت کرد و خانه‌های اجاره به شرط تملیک ساخت.

این مقام صنفی با بیان اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران از مرز ۸۰ میلیون تومان گذشته است، تاکید کرد: باید بتوان قیمت نهاده‌های مسکن را ثابت نگه داشت، در غیر این صورت نرخ مسکن باز هم افزایش خواهد یافت.

گودرزی گفت: در حالی که در مناطق جنوبی تهران هر متر واحد مسکونی از ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان ارزشگذاری می شود، این رقم در منطقه‌ای نظیر پیروزی بین ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان و در برخی مناطق شمالی پایتخت بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است.

وی با بیان اینکه آیین نامه قانون پیش فروش مسکن در حال نگارش است، اظهار داشت: پیش‌فروش عاملی است که به فعالیت سازندگان خرد رونق می‌دهد و این آیین نامه می‌تواند منجر به سهولت در خرید و فروش مسکن شود.

وی با بیان اینکه آیین نامه قانون پیش فروش مسکن در حال نگارش است، اظهار داشت: پیش‌فروش عاملی است که به فعالیت سازندگان خرد رونق می‌دهد و این آیین نامه می‌تواند منجر به سهولت در خرید و فروش مسکن شود.

رئیس اتحادیه صنف مشاور املاک تهران در پاسخ به پرسشی در خصوص قیمت میلیاردی هر متر مربع مسکن در برخی نقاط تهران اظهار داشت: ما نیز چنین قیمت‌هایی را شنیده‌ایم اما واقعیت این است که چیزی در سامانه به این معنی که ملکی با این ارقام مورد خرید و فروش قرار گرفته باشد، ثبت نشده است.

وی همچنین از شناسایی بیش از ۴۰۰ واحد مشاوران املاک غیر مجاز در پایتخت از ابتدای امسال تاکنون خبر داد.

گودرزی با اشاره به پلتفرم‌های خرید و فروش و اجاره مسکن، خاطرنشان کرد: در مجموع فضای مجازی را خوب نمی‌دانم، زیرا رصد و کنترل لازم در آن وجود ندارد و نیاز است تا نهاد یا ارگانی به ارزیابی املاک و ارزشگذاری آنها بپردازد.

این مقام صنفی همچنین به پیشنهاداتی اشاره کرد که بر مبنای آنها مقرر بود صاحب ملک بر مبنای شماره تلفن همراه یا کد ملی خود، یا مشاوران املاک بر اساس شناسه ملکی خود به ثبت آگهی بپردازند و مسئولیت آن را بپذیرند، اما این پیشنهادات تاکنون اجرایی نشده است.

۲۱۷